A comarca do Xallas, integrada por Santa Comba e Mazaricos, volve reflectir con claridade o estancamento da construción residencial no interior da provincia. Aínda que as estatísticas falan dunha forte caída do 25 % nos visados, a realidade é moito menos chamativa: o descenso explícase simplemente polo paso de 4 a 3 vivendas novas autorizadas entre 2024 e 2025, unha cifra que evidencia a práctica parálise do sector na zona.
Este caso ilustra un problema máis fondo: en amplas áreas rurais a actividade construtiva é tan reducida que calquera pequena variación provoca aparentes subas ou desplomes porcentuais que distorsionan a análise real do mercado.
A nivel provincial, os datos do Colexio Oficial de Arquitectos de Galicia parecen convidar ao optimismo: os visados de obra nova pasaron de 1.596 en 2024 a 2.017 en 2025. Porén, esa mellora sostense case exclusivamente no dinamismo dos municipios máis urbanos e costeiros, especialmente A Coruña e Oleiros, onde a presión inmobiliaria e a demanda residencial continúan sendo moi elevadas.
Mentres tanto, en concellos como Santa Comba a falta de vivenda non responde a un exceso de demanda, senón á ausencia de investimento, á debilidade demográfica e ao escaso atractivo para promotores. O resultado é un dobre desequilibrio territorial: crecemento concentrado nos polos urbanos e estancamento persistente no rural, onde o problema xa non é só o acceso á vivenda, senón a súa propia inexistencia.
